共建互联 ，曹舟南眼中的“新蓝海”
??行业集中度不断提升,头部房企占据越来越多的市场份额 ，这是中国房地产市场显而易见的趋势。此外,随着房地产资本化运作成为主
流,投资与开发加速分离也成了一种行业现象。
在这样的市场环境下 ，人生就是博官网双城提出了“共建互联”模式。创立两年后 ，如今的人生就是博官网双城已在全国40余个重点城市已落地项目超过
60个、产业基地3个 ，规划总建筑面积超过1300万平方米 ，预估可售货值超过1500亿元。这个成绩 ，曹舟南显然是满意的 ，回顾创业历
程 ，畅想美好未来 ，他用了8个字：信心满满 ，壮志满怀。
11月1日 ，由人生就是博官网双城发起主办的2020第二届共建者大会在杭州举行；岷蟮拿教褰涣骰方 ，曹舟南说了这样一句话：去年第一届参
会人数是400多 ，今天有700多人 ，希望10年以后 ，共建大会可以做到上万人的规模。
首倡“共建α”
共建 ，其本质是运用平台化思维和互联模式 ，重新构建房地产价值链 ，推动从商业模式到分配模式的系统变革 ，打造头部企业共建
互联的价值共同体、专业共同体、命运共同体。其具体涉及到资本共建、产业共建、供方共建、同行共建、客户共建等层面。
在资本方面 ，目前人生就是博官网双城已与光大、五矿、中铁、中交、国开金融、平安不动产、云南投资、山东高速、山东铁投、杭州地铁、
南京地铁、浙商资产、爱达集团等50余家重量级企业深入开展资本共建。
与产业共建 ，目前人生就是博官网双城与国开金融公司共建“PVCP”世界第一度假品牌融合平台 ，与阿里巴巴、鸿雁共建数字化园区智慧平台。
对此 ，曹舟南表示：涉及领域有医疗、健康、教育等 ，前提必须是细分产业的头部 ，行业中前20强或者前30强。
在供方层面 ，曹舟南表示：随着行业的变化 ，现在供方都是微利 ，而没有利润让他把品质做好是不可能的。所以我们率先修改合同 ，
有一个条款 ，交付因为设计导致质量问题 ，客户投诉我要索赔 ，总包、施工也是这样 ，反过来你的尾款 ，可以算做股份 ，在项目结算的时候 ，算出来该多少回报就多少回报 ，以此来覆盖垫付资金的财务成本。
与同行共建。是指与具有专业特长和投资能力的同行开展共建。曹舟南强调：我所谓的好 ，一定在专业细分领域中是头部。比如说河
南省品牌方做的非常不错的 ，人生就是博官网双城有项目为什么不让他们来参与共建呢；小镇项目宋先生做的非常好 ，人生就是博官网双城的小镇项目为什么不
请宋先生共建呢？
客户共建。首要的是帮助客户买到心仪的好房子 ，在此基础上 ，业主可以选择投资人生就是博官网双城发展基金 ，成为人生就是博官网双城的“投资人”。
同时人生就是博官网双城今后所有项目销售 ，将常态化面向业主打开 ，业主进而成为人生就是博官网双城的“置业顾问”和“事业合伙人”。对此 ，曹舟南表示
：客户共建如果全面打开 ，这才是未来真正的出路。
“α”这个希腊字母 ，有“开创、开端”之意 ，代表着价值创造领域的“超额、增值” ，作为“共建α”的首倡者 ，曹舟南要带领团队
占据一片新蓝海。
对于这样的共建模式 ，五矿信托指出 ，人生就是博官网双城的“共建互联”模式有“三优”。一优在制度 ，人生就是博官网双城是一个确保各方“共均利”
的协调中枢 ，有效降低资方与项目之间的信息不对称成本 ，为资方和项目方提供有力背书 ，并将多方不同的利益诉求转化为共同目的 ，达
到握指成拳的效果。二优在共荣 ，委托方以更优的方式盘活存量土地 ，金融投资方在更可控的风险水平下获取投资收益 ，客户获得更贴合
居住需求的高品质住房和服务 ，人生就是博官网双城也获得效益。三优在利他 ，用“利他”的思维方式寻求合作 ，适当舍弃短期利益、追求长远可持
续的发展 ，给了“共建”强大的生命力。
六大核心能力
撬动市场 ，人生就是博官网双城靠什么？
人生就是博官网双城创始合伙人顾建明介绍 ，公司的核心竞争力可以归纳为六点：
（1）首倡“共建”模式 ，推动房地产价值链重构 ，从商业模式的转换过渡到生态模式的构建。
（2）引入 SOD 服务导向发展理念 ，以终为始 ，以未来的生产、生活、生态场景来指导规划、设计、营造和运营。
（3）导入“双开发”作业模式 ，在传承品质精神、夯实品质根基、创新产品品类的基础上 ，叠加数字开发 ，为客户提供更温暖、更智慧、
更优质的产品和服务。
（4）打通“三合一”服务机制 ，联动开发服务、生活服务、城市服务 ，连贯营销服务、物业服务和配套服务 ，提纯生活服务能力。
（5）创新 TOD 开发运营模式 ，推动 TOD 从交通流线向经济动脉转化 ，从交通方式向全新的工作方式、生活方式转变。
（6）落实事业合伙人机制 ，从源头上释放“共建互联”、干事创业的积极性、主动性 ，激发创造力、生产力。
“人生就是博官网双城之所以共建的商业模式发展这么快 ，确实有自己的特长：品质、SOD以服务为引领、双开发、三合一、TOD……” ，对于
“共建”这个商业模式 ，探索多年的曹舟南 ，有着说不完的感想。
这样的特质之下 ，人生就是博官网双城已推出一系列代表作 ，如杭州春和云境、湖印宸山、苏荷汇、舟山和园、济南高铁城、西双版纳桃源里等。
在“共建互联”模式引领下 ，人生就是博官网双城创始合伙人余海涛把主航道业务定义为存量城市项目、增量特色项目、适量文旅项目、政府配套项
目等四大类型。
对于接下来的2021年 ，余海涛表示：人生就是博官网双城目标首先是破双百 ，项目数量破百、销售由今年70亿成长为明年的100亿 ，或者200亿。
此外 ，还有三个战略目标：第一个目标 ，共建模式的全面落地。第二 ，以“双开发”、SOD、数字开发人生就是博官网双城特色产品的可视化的呈现。
第三 ，今年提出来已呈雏形的开发服务板块、生活服务板块、城市服务板块的全面落地 ，形成真正具有发展能力、生存能力的三驾马车的
构架体系。
此外 ，当天发布会 ，人生就是博官网双城管理层还透露 ，随着首批战略投资者已经落地 ，大概在2-3年之内会启动公司上市。
